Recent Nieuws donderdag 09 oktober, 2025 11:46
Inhaalslag buiten de Randstad: huizenprijzen schieten omhoog in het noorden
De huizenmarkt in Nederland laat de laatste tijd behoorlijk wat veranderingen zien – en die spelen zich vooral af buiten de drukke stedelijke gebieden. Terwijl de prijzen in de Randstad een beetje op adem lijken te komen, zijn ze in het noorden juist flink aan het opstijgen. Een ontwikkeling die je misschien niet direct zou verwachten, maar die volgens de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) duidelijk zichtbaar is.
In het derde kwartaal van dit jaar lag de gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande koopwoning op 496.000 euro. Dat is net iets lager dan in het vorige kwartaal – een daling van 2.000 euro, oftewel 0,9 procent. Toch is er vergeleken met een jaar geleden nog steeds sprake van een flinke stijging: 4,8 procent. Al is dat wel een stuk minder dan de hoge groeicijfers die we begin dit jaar zagen. De drukte bij bezichtigingen neemt af en huizen liggen gemiddeld 29 dagen op de markt voordat ze verkocht zijn – langer dan voorheen.
Makelaars zien dat er steeds meer huizen beschikbaar komen, wat kopers meer keuze geeft. Dat leidt er weer toe dat mensen kieskeuriger worden, minder snel bieden en soms zelfs onder de vraagprijs blijven. Het resultaat? De prijzen vlakken behoorlijk af. Vooral in de hogere segmenten loopt de verkoop trager, met langere verkoopduur en lagere opbrengsten tot gevolg.
Een belangrijke reden voor de stijgende aanbod is de toename van zogeheten uitpondwoningen. Dat zijn huurwoningen die nu worden verkocht, vaak nadat de huurder is vertrokken. Sinds de regels voor verhuurders strenger zijn geworden en de belasting op huurwoningen omhoog ging, kiezen veel eigenaren ervoor hun woningen te verkopen. En dat heeft invloed op de gemiddelde prijs: uitpondwoningen zijn vaak kleiner, van lagere kwaliteit en hebben een slechter energielabel. Ze zijn gemiddeld maar liefst 90.000 euro goedkoper dan reguliere koopwoningen. Door deze toestroom komt de gemiddelde verkoopprijs zo’n 2 procent lager uit.
Toch is er een opvallend contrast: terwijl de prijzen in de Randstad stabiliseren of dalen, gaan ze in het noorden juist hard omhoog. Denk aan regio’s als Delfzijl, waar de huizenprijzen in een jaar tijd ruim 12 procent zijn gestegen. In grote delen van Groningen wordt zelfs meer dan 80 procent van de huizen boven de vraagprijs verkocht – gemiddeld bijna 10 procent hoger. Ook in Friesland zien we flinke stijgingen, met een groei van ruim 11 procent op jaarbasis, al wordt daar iets minder vaak overboden.
De oorzaak? Eenvoudig: er is gewoon te weinig aanbod en veel vraag. In noordelijke regio’s zijn er minder huurwoningen die in de verkoop kunnen worden genomen, waardoor de druk op de koopmarkt groter is. Daarnaast zijn de prijzen in de Randstad in de afgelopen jaren zo hard gestegen dat ze voor steeds meer mensen onbereikbaar worden. Daardoor zoeken huishoudens steeds vaker in het platteland en op het noorden uit – en dat zorgt voor een echte inhaalslag.
Economen van ABN AMRO denken dat dit verschil tussen stad en land langzaam zal verdwijnen – en dat kan betekenen dat de nationale huizenprijzen volgend jaar mogelijk zelfs gaan dalen.
Ondertussen blijft ook de nieuwbouwmarkt spannend. Nieuwbouwwoningen worden duurder, maar tegelijkertijd ook kleiner. Dit fenomeen, ook wel bekend als ‘krimpflatie’, zie je duidelijk terug in de cijfers. In het derde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning op ongeveer 491.000 euro, een stijging van 5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Die stijging geldt vooral voor rijtjes- en vrijstaande huizen. Appartementen blijven qua prijs stabiel, maar je krijgt er steeds minder voor: in 2021 kreeg je voor 425.000 euro gemiddeld 94 m², nu is dat nog maar 73 m². De prijs per vierkante meter schoot daardoor van 4.700 naar 5.700 euro omhoog in vier jaar. Tussenwoningen zijn ook kleiner geworden: van 125 naar 115 m².
Kortom: de huizenmarkt is in beweging, maar niet overal op dezelfde manier. Terwijl de Randstad even op adem komt, zet het noorden hard door – en dat verandert hoe mensen kijken naar waar ze willen wonen.
Meer huizen verkocht in de zomer dan een jaar eerder – de zomerdip bleef weg
Je zou verwachten dat het in de vakantieperiode rustiger wordt op de woningmarkt. Toch is dat dit jaar totaal anders gegaan. Tussen juli en september zijn er flink meer huizen verkocht vergeleken met dezelfde periode vorig jaar – bijna 20 procent meer, om precies te zijn. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Normaal gesproken zie je in de zomermaanden een daling in verkoopactiviteit: de zogeheten ‘zomerdip’. Maar die is deze keer helemaal niet gekomen. Integendeel: er stonden maar liefst 46.000 woningen te koop in de zomer, het hoogste aantal voor deze periode sinds 2008.
Waarom het zo druk is geweest, kan de NVM moeilijk zeggen. “Blijkbaar hebben mensen gewoon veel vertrouwen in de markt,” aldus een woordvoerder.
De gemiddelde prijs van een bestaande woning blijft vrijwel onveranderd: rond de 500.000 euro. Opvallend is wel het grote aantal ‘uitpondwoningen’ – huurwoningen die nu worden verkocht. Vaak gaat het hier om appartementen of kleinere huizen, die meestal goedkoper zijn. Gemiddeld scheelt het zo’n 90.000 euro ten opzichte van de reguliere marktprijs. Wel hebben deze woningen vaak een lagere energieprestatie.
Wat nieuwbouw betreft: daar zien we juist een daling in het aanbod. Van 9900 woningen in kwartaal twee naar 7200 in kwartaal drie. Dat komt vooral doordat er in de zomer minder bouwprojecten worden afgerond. Toch is de prijs van nieuwbouw wel gestegen: gemiddeld betaal je nu zo’n 491.000 euro, 5 procent meer dan een jaar geleden.
Dit weten we nu over de wapenstilstand in Gaza
Eindelijk een sprankje hoop in het conflict tussen Israël en Hamas: er is eindelijk een akkoord bereikt over een bestand in Gaza. Het gaat niet zomaar om een kort pauze, maar om een bredere deal die zou moeten leiden tot een duurzame wapenstilstand. De aankondiging kwam gisteravond plotseling vanuit het Witte Huis – niemand had het zo snel zien aankomen.
De Amerikaanse president Trump trok aan de bel en maakte bekend dat zowel Israël als Hamas hebben ingestemd met een plan dat meer inhoudt dan alleen ophouden met schieten. Er zit ook een humanitair component in, zoals het vrijlaten van gegijzelden en de toegang van hulpgoederen tot het gebied. Hoewel details nog schaars zijn, lijkt dit een belangrijke stap voorwaarts na maanden van geweld.
Wat precies in het akkoord staat, hoe lang het bestand duurt en wie het toezicht erop voert, is nog niet helemaal duidelijk. Maar één ding is zeker: deze ontwikkeling wordt wereldwijd met grote aandacht gevolgd. Diplomaten spreken van een ‘historisch moment’, al blijft de vraag of beide partijen zich daadwerkelijk aan de afspraken gaan houden.
We weten nu dus dat er een deal is, maar de echte test komt pas: de uitvoering.
Koppige automobilist tweemaal aangehouden na rel bij politiecontrole
Een bestuurder uit Oosterhout heeft woensdagnacht flink wat hoofdpijn veroorzaakt bij de politie – niet alleen tijdens, maar ook érgens na een controle. Het begon allemaal in de vroege uurtjes op de Steemertseweg in Lierop, rond kwart over één. Agenten zagen een auto rijden die hun aandacht trok, waarna ze besloten de chauffeur te controleren.
De man gaf rustig zijn rijbewijs en het huurcontract van de auto af. Maar toen de agenten een duidelijke henneplucht opvingen, wilden ze snelheidshalve een speeksel- en ademtest doen. Dan gaat het mis: de bestuurder sloot prompt zijn portierraam en weigerde verder mee te werken.
Toen de politie erachter kwam dat hij diezelfde avond al een 24-uurs rijverbod had gekregen in Venlo – vanwege verdachte gebruik van drugs – was de zaak duidelijk. De man zou worden aangehouden. Maar in plaats van zich gewonnen te geven, bleef hij alles weigeren. Toen de agenten dreigden het raam in te slaan om hem uit de auto te halen, trapte hij vol op het gas.
Zo ontstond er een korte achtervolging, die al snel weer stopte op de Mierloseweg. Daar werd de automobilist onder licht verzet uit de wagen gehaald en aangehouden.
Beledigingen blijven doorgaan – zelfs na vrijlating
Naar het bureau in Helmond meegenomen, hield de man zich totaal niet koest. Hij begon de agenten herhaaldelijk te beledigen. Bij zijn vrijlating kregen de rechercheurs het nog drukker: ze legden hem nadrukkelijk uit dat hij rustig moest vertrekken en niemand meer moest lastigvallen of uit schelden.
Maar zodra hij door de poort naar buiten liep, pakte hij zijn telefoon – mogelijk om te filmen – en begon opnieuw met scheldwoorden richting de agenten. Dat was de druppel. Minder dan een minuut vrij, en hij werd opnieuw gearresteerd.
Deze keer is hij overgebracht naar een cellencomplex in Eindhoven, waar hij donderdag wordt verhoord.
Straf volgt vanzelf
De man komt niet goedkoop weg. Hij kreeg twee processen-verbaal voor het beledigen van hulpverleners. Daarnaast flink wat boetes: voor het weigeren van de adem- en speekseltest, het negeren van een stopteken, rijden onder invloed van drugs, en rijden tijdens een geldend rijverbod. Ook kreeg hij direct een nieuw 24-uurs rijverbod opgelegd.
Van droomtijd naar dienstregeling: Raf (22) is nu écht machinist
De 22-jarige Raf Verhoeven uit Helvoirt mag zichzelf terecht een van de pioniers noemen in het treinwereldje – hij behoorde tot de eerste groep studenten die hun diploma haalden aan de nieuwe machinistenopleiding van het Koning Willem I College in Den Bosch. Samen met elf medestudenten maakte hij deel uit van de allereerste lichting, en nu? Nu rijdt hij écht zelf treinen voor de NS.
Al van jongs af aan draaide bij Raf alles om treinen. “Toen ik op de middelbare school een videometing kreeg vanuit de machinistscabine, wist ik het meteen: dit wil ik worden,” vertelt hij enthousiast. Maar goed, op dat moment bestond de opleiding nog niet. Dus begon hij iets anders: Sport en Bewegen, ook weer op het Koning Willem I College. Totdat hij tijdens een Instagram-scroll tegen een berichtje aanliep over de gloednieuwe opleiding tot machinist. “Meteen: yes, dit is het.”
Zonder twijfelen stapte hij over naar de tweedejaar durende opleiding. Het eerste jaar had nog wat kinks in de kabel, geeft Raf toe. “Het was natuurlijk een beetje rommelig. Logisch ook – er moest van alles worden opgezet.” Maar al snel kwam de praktijk eraan te pas. In zijn eerste leerjaar deed hij al tien weken stage bij de NS. “Superleuk, want je zag gelijk hoe de theorie in de echte wereld werkt.”
Tijdens zijn tweede stage beleefde Raf wel een zware ervaring: een aanrijding met een persoon. Hij werd erbij betrokken als volwaardige medewerker. “Ga maar gewoon staan en kijk hoe wij hiermee omgaan,” zeiden zijn collega’s. Gelukkig hoefde hij geen heftige beelden te zien. Twijfelde hij daarna nog aan zijn keuze? “Nee hoor,” zegt hij stellig. “Elk beroep heeft z’n minder leuke kanten. Dit is gewoon mijn passie.”
Ook over zijn klas is Raf vol lof. “Vanaf dag één was de sfeer top. We hadden allemaal hetzelfde doel: machinist worden. We waren echt een team.” En nu is het zo ver: per 1 september begint hij officieel als machinist bij de NS. Bovendien ziet hij straks veel van zijn klasgenoten als collega’s op het spoor. “Dat voelt vet!”
Als hij terugkijkt, is hij vooral trots op één ding: “Dat ik mijn droom heb blijven najagen. Dat ik er niet voor ben weggerend toen het even lastig was.” En nu? Nu rijdt Raf zijn eigen trein – rechtstreeks van droom naar dienstregeling.
Verdachte gefilmde verkrachting op Koningsdag bekennt, maar herinnert zich niks
De 28-jarige Italiaan die verdacht wordt van verkrachting tijdens de Koningsdag in Amsterdam, heeft tijdens de rechtszaak weliswaar zijn verantwoordelijkheid geaccepteerd, maar beweert zich niets meer te herinneren van wat er precies is gebeurd. Hij staat formeel terecht voor verkrachting of poging daartoe, omdat het Openbaar Ministerie (OM) stelt dat hij op 26 april duidelijke signalen had moeten herkennen dat de vrouw niet met hem wilde vrijen.
Hij zei tijdens de zitting: “Ik wil geen onzin vertellen.” Volgens hem kan hij zich de dag simpelweg niet meer voor de geest halen. Toch geeft hij toe dat hij die dag ‘niet helder’ was en mogelijk wiet had gerookt. Hij erkent dat hij schuld heeft aan zijn daden en voelt zich nu beschaamd over wat hij heeft gedaan. “Het was nooit mijn bedoeling om haar kwaad te doen,” aldus de man. “Ik heb echt geen idee hoe zij zich op dat moment voelde.”
Wat deze zaak zo bijzonder maakt, is dat vrijwel alles op camerabeelden staat. In tegenstelling tot veel andere zedenzaken, die vaak op basis van vertrouwelijke getuigenissen worden behandeld, is hier letterlijk alles vastgelegd – inclusief het incident zelf. En nog gekker: die beelden gingen massaal viraal op sociale media. Daardoor werd het een nationale aangelegenheid.
Toen de rechter hem confronteerde met video-opnames en getuigenverklaringen – waarin te zien is hoe hij bovenop de vrouw lag, over haar lichaam bewoog en seksuele handelingen verrichtte – bleef hij volhouden: hij herinnert zich er niets van. Omstanders trokken hem uiteindelijk van de vrouw af. Beiden waren duidelijk onder invloed. De politie en ambulance kwamen eraan, de vrouw werd naar het ziekenhuis gebracht, maar kon later die dag weer naar huis.
Opvallend genoeg werd de man direct na het incident niet gearresteerd. Pas nadat de vrouw kort na Koningsdag aangifte deed, werd hij opgepakt.
Tijdens de zitting bracht hij ook kritiek naar voren: hij begreep niet waarom de vrienden van het slachtoffer, met wie ze die dag door Amsterdam was geweest, haar niet hadden begeleid of ingegrepen. “Als haar toestand zo slecht was, waarom lieten ze haar dan alleen?” vroeg hij zich hardop af. Het incident vond plaats op de Keizersgracht, waar de vrouw alleen stond toen het gebeurde.
In juli bleek al tijdens een pro-formazitting dat dit niet het eerste keer was dat de man zich verdacht gedroeg. Eerder in april werd hij betrapt op masturberen in een café. Het OM spreekt van ‘seksuele ontremming’, wat volgens de rechtbank een groot risico op herhaling oplevert.
Ook weigerde hij mee te werken aan een psychologisch onderzoek. Hij gaf nauwelijks inzicht in zijn geestestoestand en zou zelfs de psycholoog hebben gespuugd. Dat alles wijst er volgens justitie op dat hij een gevaar kan blijven vormen.
Later op de dag zal de advocaat van het slachtoffer de verklaring van de vrouw voorlezen. Ook het OM komt nog aan het woord, waarna bekend wordt wat de strafeis is.
